Застройщик ЖК "Острова" получил многомиллионные иски

Как стало известно «Реальному времени», АО КБ «РосинтерБанк» в судебном порядке требует с застройщика активно рекламирующегося ЖК «Острова» ООО «Казанские окна» почти 659 млн рублей. Кроме того, в своем заявлении банк просит о взыскании заложенного имущества. На определенные размышления наводит не только размер иска, но и то, в отношении кого он подается: ООО «Казанские окна» (100% — Хуснутдинова Диана Эмилевна) входит в группу компаний «Жилищная инвестиционная компания города Казани». Последняя является одним из крупнейших застройщиков в городе и занимается реализацией таких проектов, как ЖК «Острова», ЖК «Победа» и ЖК «Вербный» (в ранжире крупнейших девелоперов, по версии «Реального времени», на третьем месте).

В самом «РосинтерБанке» не раскрывают причин обращения в Арбитражный суд. «Позиция банка – не комментировать подобные иски», — таков официальный ответ, полученный в пресс-службе. Между тем «РосинтерБанк» подал еще один иск и в отношении материнской компании группы — ООО «ЖИК Казани» (100% — Блохин Александр Иванович). Сумма иска – 302,6 млн рублей. Таким образом, общий размер долга застройщика перед банком почти достигает 1 млрд рублей.

Ответа на официальный запрос, направленный в ГК «Жилищная инвестиционная компания Казани», получить не удалось. Однако на связь с корреспондентом «Реального времени» в соцсети вышел пользователь, представившийся сотрудником пресс-службы застройщика. «По вашему запросу могу сказать, что никаких исков уже нет, они отозваны. И никакого напряжения у дольщиков тоже нет и не должно быть. Кстати, в ближайшее время «Победа» сдает первый дом первой очереди», — рассказал он. Отметим, что на данный момент на сайте Арбитражного суда информации об отзыве исков нет.

Согласно проектной декларации, застройщиком ЖК «Острова» является ООО «Казанские окна». В качестве единственного учредителя указана Хуснутдинова Диана Эмилевна (нынешняя фамилия Дианы Эмилевны – Мифтахова).

Отметим, что в 2015 году, когда строительство только начиналось, жилой комплекс назывался «Семь островов». Первоначально проект предполагал строительство семи домов, и название должно было отсылать казанцев к семи островам в Баренцевом море. Общая площадь застройки – 53 050 кв. м. Планировалось, что в каждом из домов будет 556 квартир, в общей сумме это 3 892 квартиры.

Один из домов комплекса решено было назвать «Крым». Правда, почему выбор пал именно на этот вариант, не совсем понятно: все-таки Крым не остров, а полуостров. Впрочем, возможно, застройщик имел в виду художественную реальность Василия Аксенова.

Но похоже, Хуснутдинов погорячился, обещая, что «Крым» будет сдан в мае 2016 года, а может, даже и в 2015-м. В проектной декларации указывалось, что дома №№1, 2, 3, 4 будут сдаваться в течение 2016 года, а дома №№5-7 – в первой половине 2017-го. В июне прошлого года застройщик внес в проектную декларацию изменения, по которым сдачу четвертого дома также перенесли на май 2017-го.

В сентябре окончательно стало понятно, что застройщик не рассчитал силы: на тот момент еще не начал строиться ни один дом, за исключением «Крыма». Тогда было принято решение сократить число домов с семи до пяти, а сам комплекс переименовать в «Острова». Интересно, что, несмотря на то, что архипелаг сократился сразу на два «острова», общее число квартир практически не изменилось — было 3 892 квартиры, стало 3 826. При этом их общая площадь даже увеличилась — с 166 362 до 168 005 кв. м. Как же это удалось застройщику? Понятно, что в дом, который уже начал строиться и в котором раскуплена значительная часть квартир, вносить изменения очень сложно, поэтому в первом доме под названием «Крым», как и планировалось, будет 556 квартир. А вот остальные «острова» выросли очень сильно – в домах №2-4 предполагается построить 790 квартир, а в пятом доме и вовсе 900 (!) квартир. При этом число парковочных мест сократилось с 3 865 до 3 630. Вероятно, таким образом застройщик решил сэкономить на возведении фундамента и других видах работ, которые приходится выполнять на ранних стадиях строительства.

Тем временем дольщики, купившие квартиры в «Островах», на форумах ведут бурные дискуссии на предмет того, успеет ли застройщик сдать дома в обещанный срок. Чтобы успокоить будущих «крымчан», на сайте компании и в группах в соцсетях менеджеры выкладывают еженедельные отчеты со стройплощадки. В настоящий момент в доме №1 (он же «Крым») началось возведение этажей, а дом №2 находится на стадии котлована.

Нужно сказать, что несмотря на то, что на момент прибытия корреспондента «Реального времени» рабочий день сотрудников отдела продаж только начинался, они были загружены работой: посещения клиентов чередовались звонками. «В данный момент наш комплекс самый продаваемый, потому что цены небольшие не за счет того, что это эконом-продукт, а за счет того, что квадратура небольшая», — пояснила менеджер «Островов».

Нужно сказать, что цены действительно демократичные. Например, однокомнатная квартира площадью 33,02 кв. м в доме №1 обойдется в 1 730 000 млн рублей. Площадь действительно небольшая, но и цена за «квадрат» невелика – 52 400 рублей. Если для аналогии взять комплексы, которые также должны сдаваться в ближайшие полгода в этом же районе Казани, в среднем цена достигает 55 тыс. рублей. А «однушка» во втором доме, который находится на стадии котлована, и вовсе стоит всего 1 495 000 рублей (площадь – 32,52 кв. м). Это значит, что здесь цена «квадрата» составляет всего 45 972 рубля. Добавим, что неутомимые маркетологи ЖИКа вообще отличаются богатым воображением и регулярно предлагают всевозможные акции и скидки. При этом в отдельных случаях размер скидки может достигать чуть ли не миллиона рублей. Впрочем, как считают эксперты, большие дисконты от застройщика нередко являются тревожным сигналом.

Однако менеджер отдела продаж уверила нас, что поводов для беспокойства нет: «Крым», как и обещано, сдадут в июне 2016 года. «Люди всегда переживают, но стройка у нас идет. Сейчас рабочие трудятся в три смены. Обычно все заливается на стройке строителями, а у нас конструкция сборная — все уже готовое привозится с завода и здесь все собирается, как пазл. Этаж, например, они собирают за полдня, потому что там в основном работает кран, а рабочие их просто совмещают и между собой скрепляют. У нас 12 подъездов, конечно, в каждом подъезде факт постройки разный. Самый долгий процесс — это забивка свай и строительство цокольного этажа. Поднять этажи – это самое быстрое, что может быть на нашей стройке», — убеждает она.

Но если верить тем же фотоотчетам застройщика, этажи возводятся далеко не за полдня. Поскольку отдел продаж «Островов» находится практически на самой стройплощадке, мы решили заглянуть и туда – работа действительно идет, краны двигаются, а рабочие стучат инструментами. Как уже отмечалось раннее, они успели собрать три этажа. Остается надеяться, что к июню застройщик успеет поднять и остальные этажи.

Полную версию статьи читайте здесь.